2008年5月6日  晴

    中国房地产业从无到有，再到今天如火如荼的全盛时期，只有短短的十几年时间。房地产业迅猛的发展速度远远超过了人们的预期想象。因此，在此过程中也出现了规范滞后，管理、监督不力等问题，给百姓购房及日后生活这样或那样的麻烦。业主在房产方面的投诉主要集中在以下几个方面，产权办理、物业管理、销售合同、中介市场等。其中，产权办理不及时占民心网此类问题投诉量的40%以上。

    《房地产权证》是房屋权属的唯一的法律凭证。因此，对于产权证的办理，国家有着严格的规定，缺少任何一个条件，都不能办理产权证。购房者在购买房屋并办理入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下三种情况：

    一是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋,如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。

    二是开发商在开发建设中违建超建。按规定，开发商提交的规划设计必须和当初建设规划部门报建的规划设计一致。但一些开发商为了多卖房子赚钱，私自超范围建设，实际建筑面积往往超过出让合同允许的建筑容积率，却未能补办手续或交纳罚款。由于这些超建部分不在规划审批范围内，买了这部分房屋的居民就办理不了产权证。

    三是部分开发商急功近利，有意规避综合竣工验收。综合验收的内容包括规划要求是否落实、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕、单项工程质量验收手续是否完备、拆迁补偿安置方案是否落实、物业管理是否落实等，参与部门包括建设、市容、房管、规划、环保、园林、电业、消防等涉及居住条件的相关部门，以及受委托管理的物业管理公司、所在区政对、街道等，因此需要一定时间来完成，所以部分开发商急功近利，有意规避综合竣工验收。而未经竣工综合验收的住宅小区，业主无法领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，有关部门不予办理房屋产权证。

    在这里也建议广大购房者，在您挑选房屋位置、价格的同时，也要多家留意开发商的资质、历史项目及评价，不要盲目的选购带来麻烦。